1、房產(chǎn)面積測(cè)算的內(nèi)容

面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類,其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。

2、房屋的建筑面積

房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,目具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20 m以上(含2.20m)的永久性建筑。

3、房屋的使用面積

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積,按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。

4、房屋的產(chǎn)權(quán)面積

房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

5、房屋的共有建筑面積

房屋共有建設(shè)面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

6、面積測(cè)算的要求

各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。

量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位,取至0.01㎡。

房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定

1、計(jì)算全部建筑面積的范圍

a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。

b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。

c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。

d)樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。

e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

g)屬水久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。

h)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走席,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

i)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。

j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入?，層高在2.20 m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

i)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

n)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20 m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。

o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的。伸縮縫計(jì)算建筑面積。

2、計(jì)算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨相等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投形面積的一半計(jì)算。

c)未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水投影面積的一半計(jì)算。

d)無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層術(shù)平投影面積的一半計(jì)算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算

3、不計(jì)算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。

c)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

h)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。

i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫